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    銀保監會三提保交樓 瞄準解決“資金硬缺口”

    發布時間:2022-08-05

    在業主“停貸”事件發生后,銀保監會在七天內連續三次公開正面回應“保交樓”問題。

    值得注意的是,在后兩次的發言中,銀保監會相關負責人都提到“主動參與合理解決資金硬缺口方案研究,做好具備條件的信貸投放”。這個提法至關重要,因為對于絕大多數問題樓盤來講,資金難題是其復工需要解決的首要困難。如何打破資金困局,這是問題樓盤復活的關鍵。

    兩次提及“做好具備條件的信貸投放”

    7月21日,在國務院新聞辦舉行的2022年上半年銀行業保險業運行發展情況新聞發布會上,銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞和中國銀保監會新聞發言人、法規部主任綦相分別對“保交樓”事件做出回應。

    劉忠瑞表示,6月30日,江西景德鎮部分樓盤延期交樓引發社會關注,銀保監會對此高度重視,積極加強與住建部、人民銀行部門的協同配合,支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。

    劉忠瑞進一步表示,在地方黨委政府保交樓工作安排的總體框架下,銀保監會指導銀行積極參與相關工作,配合壓實企業、股東等相關各方責任,遵循市場化、法治化的原則,做好具備條件的信貸投放,協助推進項目盡快復工,早交付。同時,指導銀行做好客戶的服務工作,加強與客戶溝通,依法保障金融消費者合法權益。

    在今日的新聞發布會上,綦相也回應了“保交樓”事件。綦相指出,主動參與合理解決資金硬缺口方案研究,做好具備條件的信貸投放,協助推進項目快復工、早復工、早交付。

    事實上,自從“業主停貸”事件以來,這已經是銀保監會相關負責人第三次提及“保交樓”?;仡?月17日,銀保監會有關部門負責人在接受《中國銀行保險報》記者采訪時提出了四個措施,包括協同地方政府,千方百計推動“保交樓”;主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究,做好具備條件的信貸投放;做好客戶服務工作;有效滿足房地產企業合理融資需求。

    而7月14日,銀保監會有關部門負責人在首次回應“停貸事件”時,明確表態“加強與住建部門、中國人民銀行工作協同,支持地方政府積極推進‘保交樓、保民生、保穩定’工作,依法依規做好相關金融服務,促進房地產業良性循環和健康發展”。

    合力解決資金硬缺口

    對比三次銀保監會相關負責人的發言,新京報記者注意到,后兩次的發言中,銀保監會相關負責人都提到“主動參與合理解決資金硬缺口方案研究,做好具備條件的信貸投放”。

    銀保監會此次重申參與研究合理解決資金硬缺口方案,這也為問題樓盤的復活邁出關鍵一步。在研究“方案”之后,銀保監會、地方政府、銀行三方形成合力,相信在不久之后就會有具體的措施落地。

    對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次銀保監會提及了“資金硬缺口”的問題,主要是指和工程復工交付有關的工程資金,或者說是預售方面的資金。從工程的角度來說,三季度是保交付的關鍵期;而從金融的角度來說,三季度也是解決資金硬缺口的關鍵期。在此時期,解決好此類資金問題,是解決好業主維權和斷供事件的核心內容。

    58安居客房產研究院張波認為,銀保監會從信心和資金雙重方面進行突破。一方面是重振信心,銀保監會明確強化“保交樓”層面的推進,這個是化解風險的重要一環,也是可以增強購房者信心的重要舉措;另一方面,加大對房企資金側的支持,這有利于穩定市場。這兩方面同步有序推進,將更大程度上有利于風險化解,當然不同城市的推進節奏和解決難度差異較大,需要出臺細化的本地措施。

    化解問題樓盤,推進“保交樓”的舉措僅僅有銀保監會的表態是不夠的,還需要地方政府、金融機構、企業形成合力。

    “‘保交樓’需要各方協同推進、適當讓利,保障項目順利復工并完成交付,維護購房者合法權益,修復購房者置業信心。在疫情等不可抗力因素之下,各方需要相互尋求和解?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜如是說。

    自從“業主停貸”事件以來,已經有多個城市陸續出臺“保交樓”措施。據新京報記者不完全統計,截至目前,已有超10個城市通過引入國資、收回未動工土地等方式,推動項目復工;同時,鄭州、咸陽、遂寧等城市通過設立紓困基金或“一對一幫扶”等方式盤活問題樓盤、確保項目完工交付,這些舉措也為其他城市提供了參考借鑒。


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