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    土地市場回暖 加快民企拿地增多

    發布時間:2022-08-05

    隨著南京、成都、長沙等城市第二批集中供地相繼落下帷幕,22個城市今年第二輪集中供地進程已經過半。業內人士表示,在上述3個城市本輪土拍中,國有企業繼續扮演拿地主力,民企參與有所增多,反映出土地市場回暖加快。

    邊際改善

    據統計,目前北京、青島、杭州、武漢、重慶、南京、成都、長沙等13個城市已完成今年第二輪集中土拍。

    7月14日,長沙市今年第二輪集中土拍開始競拍。本次共掛牌19宗地塊。其中,2宗地塊溢價成交,并進入熔斷搖號或競自持環節。成都持續了3天的第二輪集中土拍也在14日收官,3天共成交53宗地塊,2宗流拍,平均溢價率達5.3%。

    成都第二輪集中土拍的熱度和成交規模均較首輪有所提高,共18宗地塊溢價成交,其中11宗地塊達到最高限價進入抽簽環節,溢價率小幅上升0.6個百分點,流拍率下降8.4個百分點。

    7月12日舉行的南京第二輪集中土拍也一改此前平淡的局面。值得一提的是,在本輪集中土拍進行前,南京對規則作了進一步調整,新加入不限價宅地,以提振房企拿地積極性。受此影響,南京本輪集中土拍成交建筑面積及金額大幅上升,流拍現象明顯減少。記者了解到,南京上一輪土拍僅出讓19宗涉宅用地,其中有6宗流拍。本輪集中土拍在供地數量增至44宗的情況下,僅2宗流拍。

    “得益于供地規則優化和拿地門檻降低,多個城市今年第二輪集中土拍情況好轉,說明土地市場出現邊際改善,后續或進一步修復?!泵裆C券首席固收分析師譚逸鳴稱。

    民企增多

    從目前情況看,在今年第二輪集中土拍中,國有企業繼續充當拿地主力軍,同時民營企業逐步回到市場。

    以南京今年第二輪土拍為例,據安信證券統計,民企全口徑拿地123.5億元,拿地金額占17.0%,較今年首輪的5.1%有所提升。

    在寧波第二輪土拍中,民企成交金額占比同樣有所回升。據中指研究院測算,寧波今年第二輪土拍中,央企拿地金額約61.2億元,占比約38.0%,較首輪的47.7%下降約10個百分點。地方國資拿地總金額為53.9億元,占比33.5%,也較首輪有所下降。民企表現相對活躍,總拿地金額約46億元,占比較首輪的11%大幅提升。

    另外,民企成為杭州今年第二輪集中土拍的“大贏家”。據安信證券統計,杭州今年第二輪土拍中,民企全口徑拿地金額達387.3億元,占比進一步提升至69.5%。民營房企濱江集團拿地12宗,金額共計224.5億元,為本輪土拍拿地金額最大的房企。國企全口徑拿地金額88億元。重慶今年第二輪集中土拍中,民企拿地積極性也有所提升,拿地金額最高的一家房企即為民企。

    業內人士表示,土地市場正呈現復蘇態勢。在保交付、?,F金流之下,房企對于開發投資的態度仍比較謹慎。在易居企業集團CEO丁祖昱看來,民營房企拿地能力恢復或是土地市場能否企穩的關鍵?!半S著市場預期轉暖,土拍門檻降低,以及優質地塊供應增加,更多房企或參與拿地?!?/p>


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